Образец доверенности для участия на собрании собственников. Кто имеет право голоса. Что указывается в доверенности

Да нужно заверять нотариально.

ЖК РФ, Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

КонсультантПлюс: примечание.

Действие положения части 2 статьи 48 (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2013 года.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

КонсультантПлюс: примечание.

О требованиях к удостоверению доверенности на представление интересов юридического лица в суде см. также ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, ч. 5 ст. 61 АПК РФ, ч. 6 ст. 57 КАС РФ.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

От директора неправомерно требовать доверенность на участие в общем собрании собственников помещений, если только речь не идет о директоре филиала организации. Убедиться в полномочиях директора можно, запросив от него протокол общего собрания участников (акционеров) юридического лица о назначении его на должность и выписку из ЕГРЮЛ. Выписку можно получить самостоятельно и бесплатно на сайте Федеральной налоговой службы .

акте уполномоченного на то государственного или муниципального органа власти

Например, интересы собственника помещения - муниципального унитарного предприятия (МУП) при проведении общего собрания собственников может представлять руководитель такого предприятия, действующий на основании распоряжения администрации муниципального образования о назначении директора МУП.

доверенности

Во всех случаях, которые не относятся к законному представительству или представительству на основании актов органов власти, представитель действует от имени доверителя на основании доверенности. Представителем собственника по доверенности может выступать любое лицо: член семьи собственника, сосед, иное лицо, не проживающее в МКД, а также работники юридического лица - собственника помещения. Например, заместитель директора или юрист организации.

УО, ТСЖ, ЖК не могут выступать представителями собственников помещений при голосовании, когда повестка дня включает в себя вопросы о заключении или расторжении договора управления с УО, реорганизации/ликвидации ТСЖ, ЖК и иные вопросы, затрагивающие интересы УО, ТСЖ, ЖК.

Такое представительство не отвечает критериям добросовестности и при наличии спора будет рассмотрено судом как злоупотребление правом. Так, согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ , «представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично». Иными словами, не может сам с собой заключить или расторгнуть договор, проголосовать за собственную ликвидацию.

Председатель и секретарь общего собрания для допуска представителей собственников к участию в таком собрании должны проверить их полномочия. Порядок проверки полномочий представителей собственников помещений может быть установлен в договоре управления или в уставе ТСЖ, ЖК. Если такой порядок не предусмотрен, следует придерживаться следующих правил проверки доверенности.

Проверьте форму доверенности

Доверенность должна быть оформлена письменно (п. 1 ст. 185 ГК РФ) и содержать обязательные реквизиты:

Полное наименование представителя. Для физического лица - ФИО. Для юридического лица или ИП - полное наименование, ИНН, данные руководителя организации. Данные о месте жительства и паспортные данные.
Полное наименование представляемого собственника (доверителя). Хотя ГК РФ и ЖК РФ не предъявляют требований к указанию в доверенности паспортных данных и места жительства представляемого, подобные требования предъявляются к нотариальным доверенностям (п. 6.2 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18.07.2016, протокол № 07/16). Соответственно, для нотариальной доверенности подобная информация обязательна.
Дата и место совершения доверенности.
Подпись лица, выдавшего доверенность (доверителя).

Проверьте способ удостоверения доверенности

Если доверенность выдает юридическое лицо - собственник помещения, она удостоверяется подписью его руководителя или иного уполномоченного лица. Печать на доверенности не требуется (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ). Аналогичное положение применяется к индивидуальному предпринимателю - собственнику помещения.

Если доверенность выдаёт гражданин - собственник помещения, она может быть удостоверена одним из следующих способов (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ):

нотариально (п. 2 ст. 48 ЖК РФ);
организацией, в которой доверитель работает (работодатель);
организацией, в которой доверитель учится (образовательное учреждение);
администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.Такие доверенности, за исключением нотариальной, удостоверяются бесплатно.

Проверьте содержание доверенности

Доверенность на голосование должна содержать вид и объём делегируемых представителю полномочий. В ней должно быть прямо предусмотрено полномочие на представление интересов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (номер дома) и голосование по вопросам повестки общего собрания, в том числе путем проставления подписи от имени доверителя в листах голосования.

Доверенность может быть выдана как на разовое участие в собрании (разовая доверенность), так и на неоднократное участие в рамках срока действия доверенности. Если срок действия доверенности не указан, она действует в течение одного года.

В доверенности могут содержаться ограничения в части голосования по некоторым вопросам повестки дня. Так, собственник может ограничить право представителя голосовать по вопросам, связанным с капитальным ремонтом, пользованием общим имуществом МКД.

Сверьте личность представителя и доверителя

Председатель и секретарь собрания в силу п. 3 ст. 185 ГК РФ вправе удостовериться в личности лица, выдавшего доверенность (доверителя), сверив указанные в доверенности ФИО.

Личность представителя может быть сверена с данными в доверенности, где содержатся не только его ФИО, но и паспортные данные, место жительства. Для сверки может быть запрошен паспорт.

В случае непредоставления паспорта, председатель собрания вправе отказать в возможности голосования по вопросам повестки дня. Однако целесообразней допустить представителя к участию в голосовании, запросив от него или от доверителя дополнительное подтверждение полномочий в срок до подведения итогов голосования. До такого подтверждения спорный голос представителя собственника учитываться не будет.

В случае отказа уполномоченному представителю собственника помещения в допуске к голосованию подобный отказ квалифицируется как нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (пп. 3 п.1 ст. 181.4 ГК РФ) и даёт право оспаривать решение собрания.

Изучите пороки доверенности, влекущие её недействительность

На практике нередки случаи, когда доверенности нет совсем или она подписана неустановленным лицом. Порой члены семьи собственника или наниматели (арендаторы) помещений ошибочно заявляют инициаторам общего собрания о своём праве заполнять бланк решения (бюллетень) от имени собственника, в том числе ставить подпись за него. Дальше, пользуясь этим недостатком, собственник отзывает доверенность и/или оспаривает решение общего собрания.

Изучите типичные пороки, которые допускаются при составлении доверенности.

1. Порок формы.

Форма и способы удостоверения доверенности для участия в общем собрании собственников исчерпывающим образом названы в п. 2 ст. 48 ЖК РФ , п. 1 ст. 185 и п.п. 3-4 ст. 185.1 ГК РФ . Иные формы и способы удостоверения доверенности недопустимы.

Собственник помещения не может поручать другому лицу представлять его интересы на общем собрании по письменной доверенности, которая не удостоверена надлежащим образом. Кроме того, следует помнить, что с сентября 2013 года ГК РФ исключил способ удостоверения доверенности жилищно-эксплуатационной организацией (УО, ТСЖ, ЖК) по месту жительства доверителя.

Суд удовлетворил требование ГЖИ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и ликвидации ТСЖ. Суд указал на существенное нарушение при проведении собрания - несоблюдение требований к удостоверению доверенностей.

Как следует из материалов дела, по некоторым помещениям голосовал один из собственников, другие собственники доверяли голосование на основании доверенностей. Однако представленные доверенности никем удостоверены не были. Суд сделал вывод о недействительности таких доверенностей и недопустимости их учёта в итогах голосования (Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 18.12.2012 по делу N 33-3606/2012).

Не рекомендуем пренебрегать проверкой реквизитов доверенности, поскольку отсутствие некоторых из них: ФИО, подписи лица, выдавшего доверенность, даты выдачи влечет ничтожность. Так, согласно п. 1 ст. 186 ГК РФ ничтожной является доверенность, в которой не указана дата ее совершения.

Если в доверенности не будут указаны иные необязательные реквизиты, включая подпись представителя, паспортные данные доверителя, либо такая информация будет недостоверна, доверенность, тем не менее, будет считаться действительной (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.06.2009 № 750/09 по делу № А 43-3182/2008-5-74).

Нотариальная доверенность имеет безоговорочную силу и ей можно доверять. Однако в её содержании, как и в содержании простой письменной доверенности, возможны недостатки. Так, очень часто собственники выдают членам семьи или близким родственникам генеральную доверенность, в которой указано неограниченное количество полномочий по представлению интересов в различных органах и организациях, на право пользования жилым помещением, передачи его в наём, оплаты жилищно-коммунальных платежей и многое другое.

При этом наличие у представителя генеральной доверенности, заверенной нотариусом, отнюдь не свидетельствует о его праве принимать участие в собраниях собственников помещений и голосовать по вопросам повестки дня. Такое полномочие должно быть прямо предусмотрено в доверенности.

3. Технические пороки: описки, опечатки.

В то же время буквенная ошибка в имени или фамилии собственника либо ошибка допущенная в иных необязательных реквизитах имеет несущественный характер. Доверенность в таком случае является действительной (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.06.2009 № 750/09 по делу № А43-3182/2008-5-74).

«Исцелите» доверенность с дефектами

Общим последствием голосования по доверенности, имеющей пороки формы, содержания или иные нарушения положений п. 2 ст. 48 ЖК РФ , п.п. 3-4 ст. 185.1 ГК РФ , является исключение спорных голосов при подсчёте общего количества голосов, принявших участие в собрании собственников.

Если несмотря на наличие пороков доверенности голос представителя будет засчитан, существует риск оспаривания решения общего собрания собственников по недействительности (пп. 2 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). Если такой голос влияет на кворум общего собрания собственников, то решение может быть признано ничтожным (пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ), не влекущим правовых последствий.

Однако несмотря на дефекты доверенности она может быть исцелена, то есть сохранит свою силу:

активными действиями выдавшего её собственника

Собственник может подтвердить силу доверенности. Например, предъявить председателю собрания повторную надлежаще оформленную доверенность.

бездействием

Собственник не будет оспаривать действительность спорной доверенности, ведь по сути кроме него самого никто не вправе ссылаться на недостатки доверенности. Даже если иной собственник, оспаривающий решение собрания, будет ссылаться на пороки доверенности, то лицо, её выдавшее, может подтвердить («исцелить») в суде полномочия представителя.

Суд вправе оценить бездействие лица, выдавшего доверенность, или его активные действия, направленные на ее исцеление, как подтверждение юридической силы доверенности и, соответственно, принятых на общем собрании собственников решений. В названных случаях применяется ст. 183 ГК РФ об одобрении сделки.

Суд при рассмотрении спора отказал в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников по причине отсутствия кворума и нарушения порядка подсчета голосов. Истец сослалась на ряд фактов:

Доверенности представителей собственников, принявших участие в голосовании, имели рукописную форму без удостоверения.
Некоторые из них были удостоверены уже после голосования.
Не подлежит учёту голос собственника, за которого расписалось постороннее лицо, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Однако суд отклонил указанные доводы. Хотя суд так и не получил доказательства того, что доверенности удостоверены организацией, в которых работают доверители, и эти доверенности нотариально не удостоверены, но это не влечёт недействительность действий лица, выдавшего доверенность, поскольку в дальнейшем действия представителя были одобрены лицом выдавшим доверенность, иного в материалы дела не предоставлено (Апелляционное определение Омского областного суда от 24.07.2013 по делу N 33-4854/2013).

Суд, отказав в иске о признании недействительным решения общего годового собрания членов ЖСК, отметил все представленные доверенности соответствуют требованиям п. 2 ст. 48 ЖК РФ , поскольку в них содержатся все существенные требования к оформлению и содержанию таких доверенностей: сведения о представляемом лице и его представителе, в отношении которого указаны ФИО, место жительства, паспортные данные. Более того, никаких замечаний, жалоб, отзыва доверенностей от представляемых лиц в материалах дела не имеется, а само решение общего собрания ЖСК ими не обжалуется (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2017 по делу N 33-14107/2017).

Сусана Арсеновна Киракосян , кандидат юридических наук, доцент, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, Советник компании ALTHAUS Group, г. Москва

Для многих управляющих организаций пассивность жильцов, не участвующих в общих собраниях, становится большой проблемой, не позволяющей проводить необходимые решения. Привычным инструментом воздействия на них является убеждение, но мы предлагаем действовать проще – выдвинуть активного гражданина в качестве представителя интересов собственника. Он голосует по доверенности, что обеспечивает и явку, и соблюдение прав жильцов.

В любом доме есть инициативные жители – кого-то из них и нужно убедить голосовать по доверенности на участие в общем собрании собственников. Появление такого человека не означает, что УК упрощает для себя принятие необходимых именно ей решений. Активный гражданин выдвигается из среды собственников и представляет как раз их интересы. Управляющей компании тут важно только одно – собирать необходимое количество голосов для того, чтобы какие-то решения в принципе могли приниматься или отклоняться.

Представитель, который получает доверенность на голосование в ТСЖ, заранее объясняет жильцам, как именно он будет голосовать на очередном ОСС. Чем больше полномочий по представлению интересов он получит от жильцов, имеющих аналогичную позицию, тем выше шансы принятия необходимого решения.

В статье мы расскажем обо всех нюансах оформления доверенностей на голосование на общем собрании собственников. Сотрудникам управляющих компаний необходимо владеть этой информацией для того, чтобы помогать представителям выполнять свою задачу и обеспечивать кворум независимо от формы проведения ОСС.

Что указывается в доверенности

Доверенность на представление на общем собрании интересов собственника подготавливается в письменной форме. В ней указывается:

название документа;
время и место совершения действия от имени доверителя;
полномочия представителя;
подпись лица, чьи интересы он представляет.

Приводится в доверенности также и основная информация о представителе и доверителе. Для гражданина указывается ФИО, данные паспорта и адрес проживания. Для организации необходимо привести ее название, местонахождение, ФИО представляющего ее лица и основания, на которых он уполномочивается действовать от имени юридического лица.

Иногда в доверенности на общее собрание собственников МКД приводится и дополнительная информация. К примеру, это может быть срок ее действия, порядковый номер, образец росписи представителя и так далее. Эта информация не сказывается на действительности доверенности и на том, насколько она соответствует законодательным требованиям. Закон не запрещает размещать такие данные, но и не устанавливает их в качестве обязательных.

Образец доверенности и объявления о важности ее оформления для жильцов, а также другие полезные документы и практическая информация приведены в нашей статье в журнале «Управление МКД».

Кто может представлять интересы собственников

Владелец помещения в доме может предоставить доверенность на голосование на общем собрании ТСЖ любому гражданину (при условии его дееспособности). Закон здесь никаких ограничений не накладывает. Обычно интересы жильца представляет кто-то из родственников или соседей. В том числе, доверенность можно оформить сразу на нескольких лиц, которые будут выполнять действия в интересах доверителя совместно и с условием их обязательного согласования между собой.

Чтобы доверители охотнее давали доверенности на представление интересов на общем собрании собственников, им надо объяснять, что полномочия по ним строго ограничиваются правом голосования на ОСС.

Срок оформления доверенности

Доверитель может дать право на представление своих интересов на любой срок. По закону ни максимум, ни минимум здесь не ограничиваются.

Срок, на который выдается доверенность, указывать в ней не обязательно. Если он не упоминается, то документ автоматически считается действующим на протяжении года с момента его составления.

Прекращение действия доверенности происходит в следующих случаях:

закончился ее срок;
доверитель отменил ее;
представитель отказался от полученных полномочий;
организация, выступившая доверителем или представителем, прекратила существование;
доверитель или представитель умер, перестал быть полностью дееспособным, оказался безвестно отсутствующим;
доверитель или представитель вошел в ту стадию банкротства, при которой он лишается права на выдачу доверенностей.

Часто в доверенности указывается, что она действует бессрочно. В законодательстве такого варианта не предусматривается, хотя подобная оговорка и не делает документ недействительным. Оформленная на неограниченный срок доверенность будет действующей, но на общих основаниях в течение 1 года с момента ее составления.

Правила удостоверения доверенности от владельца квартиры

При оформлении доверенности на представление интересов собственника на общем собрании нотариальное заверение не требуется. У владельца помещения есть право пойти к нотариусу и заверить документ у него, но делать это не обязательно.

Из данного правила есть одно исключение, следующее из положений ЖК РФ. Более подробно о нем и других частных случаях применения доверенностей в рассматриваемой ситуации . Там приведены случаи из практики, детальные рекомендации о том, как действовать в разных ситуациях и ссылки на нормативные документы.

Если доверенность удостоверяется не в нотариальной конторе, то порядок оформления определяется тем, кто становится представителем. Владельцем помещения в МКД может быть организация. Так часто бывает с нежилой недвижимостью. В этом случае доверенность подписывается руководителем или другим лицом, которое в соответствии с законом и положениями учредительной документации имеет такое право. Печать на данном документе ставить не обязательно.

организацией, в которой представитель работает или проходит обучение;
администрацией лечебного учреждения, если гражданин находится на стационарном лечении.

Отсутствие оплаты за удостоверение доверенности определяется законодательством, а не руководством организации, которая будет проводить данную процедуру. При появлении каких-либо сложностей здесь необходимо сослаться на часть 3 статьи 185.1 ГК РФ.

В работе ТСЖ часто возникают ситуации, которые приходится разрешать путем голосования. Если кто-либо из владельцев жилплощади не может лично участвовать в заседаниях и принимать решения по вопросам, выдвинутым в повестку дня, он вправе передать свой голос доверенному лицу. Для этого существует специальный документ – доверенность на голосование на общем собрании собственников жилья.

Голосование

Голосование ТСЖ - доступный способ разрешать проблемные ситуации, вынесенные на рассмотрение (ОСС). Учет результатов происходит путем подсчета голосов. Такая форма принятия решений распространяется на вопросы о создании или ликвидации ТСЖ (ст. 136, 141 ЖК) , а также для того, чтобы выбрать членов правления и председателя товарищества (ст. 147, 149 ЖК ) или для разрешения спорных ситуаций.

Кто имеет право голоса

Право голосования на общем собрании имеют владельцы жилплощади в многоквартирном доме (МКД) лично или заочно, через уполномоченного. В свою очередь, право собственности жильцы могут подтвердить соответствующим свидетельством или выпиской из ЕГРН. Лицо, выбранное хозяином жилплощади для посещения общих собраний временно или постоянно, считается представителем доверителя.

Поверенный участвует в обсуждении вопросов, принимает решения и голосует. Документом, на основании которого владелец жилплощади передает свои полномочия, выступает доверенность. Каждый член товарищества, который по тем или иным причинам не участвовал в общих заседаниях собственников, вправе обжаловать принятое решение в суде, если оно:

Противоречит требованиям Жилищного кодекса.
Нарушает законные интересы владельца жилья.

Организация и проведение

После проведения ОСС в многоквартирном доме оформляют . В нем указывают результаты решений, принятых путем голосования. Процедура проводится двумя общепринятыми способами:

Очный.
Заочный.

Для первого варианта требуется личное присутствие всех членов товарищества собственников жилья. Председатель правления ТСЖ или уполномоченное лицо заранее информирует участников о проведении ОСС. Сообщает дату и время, когда состоится заседание, предоставляет список вопросов, которые выносятся на рассмотрение. Чтобы голосование считалось действительным, число проголосовавших жильцов должно превышать 50%. В случаях, когда Уставом товарищества не предусмотрен порядок подсчета голосов членов общего собрания ТСЖ, разрешается применить правила, регламентированные ЖК РФ.

Заочное голосование

Если не удалось обеспечить явку большинства членов ОСС в МКД, процедуру можно провести по той же повестке дня заочно. Для этого разрабатывается индивидуальная форма бюллетеня для заочного голосования с перечнем вопросов. Также устанавливают порядок процедуры:

определяют способ сбора голосов;
выбирают адрес, по которому передают заполненный бюллетень;
избирают представителей счетной комиссии;
назначают дату начала и окончания голосования.

Бюллетень заочного голосования ТСЖ раскладывают по почтовым ящикам жильцов. Владельцы жилплощади в МКД, которые получили бланк, должны внимательно ознакомиться со всеми представленными в нем пунктами и вынести решение «ЗА» или «ПРОТИВ» по каждому из них. Также жильцы вправе воздержаться от принятия решения. Заполненный документ отправляют по адресу, оговоренному ранее, или кладут в почтовый ящик головы счетной комиссии.

вопросы из бюллетеня;
количество всех голосов;
число проголосовавших «за»;
голоса «против»;
результаты решения.

ВАЖНО! Решение считается принятым, если в его пользу свои голоса отдали больше 50% жильцов.

Собранием членов ТСЖ называется инстанция в этом товариществе. Чтобы его организовать, необходимо выполнить тщательную подготовку и проявить особое внимание. Ведь неправильно поставленные задачи и неверные решения, документы, оформленные с ошибками, различные нарушения при проведении собрания и голосования могут стать причиной развития необратимых последствий для деятельности товарищества собственников жилья.

Подобные общие собрания требуются для того, чтобы можно было принять решения по каким-либо проблемам, которые устраивали бы всех.

К тому же, они дают возможность постоянно держать под контролем работу управления товарищества и расходы денежных средств из специальных фондов.

Они организовываются, как в очной, так и в заочной форме. При этом необходимо обязательно следить за тем, чтобы кворум не был ниже общепринятого уровня.

Кворум – минимальное число голосов для утверждения решений, принятых на собраниях. Согласно действующему федеральному законодательству, требования о кворуме обуславливаются тем, что на собрании обязательно должны присутствовать собственники жилой площади, имеющие более 50% голосов от общего количества голосов других собственников жилья.

В противном случае орган управления многоквартирными домами не имеет права принимать решения по каким-либо вопросам, указанным в повестке дня. Если же такое мероприятие проводится в заочной форме, то нужно, чтобы председатель правления имел соответствующее количество письменных решений, принятых владельцами квартир. При нарушении этих требований принятые решения не будут иметь юридической силы.

Кто может стать инициатором?

Все собрания делятся на очередные и внеочередные. В уставе указана очередность организации собраний и осуществления голосования по всевозможным проблемам. Важно отметить, что любые положения внутреннего устава не должны нарушать нормы действующих законов. В противном случае их можно оспорить в судебном порядке.

Для того чтобы провести процедуру созыва, необходимо поступление инициативы об организации собрания. Обычно она исходит либо от председателя правления, либо от членов правления. Данная процедура должна проводиться минимум один раз в год. Однако каждое товарищество определяет количество очередных созывов самостоятельно, указывая его в уставе.

Кроме того, возможен внеочередной созыв. Он также осуществляется по общепринятым правилам товарищества и ЖК Российской Федерации. Зачастую роль инициатора в подобном случае выполняет ревизионная комиссия, но иногда оно проводится по требованию определенной части владельцев квартир.

В большинстве сообществ инициатива внеочередного собрания задекларирована в уставе организации , однако его проведение может полностью блокироваться со стороны председателя или членов правления.

Инструкция проведения и голосования

Все общие собрания обязательно должны проводиться с соблюдением правил, которые указываются не только в уставе конкретного ТСЖ, но и в ЖК РФ.

В противном случае, при наличии каких-либо нарушений, принятые решения будут считаться недействительными.

Порядок участия

Для присутствия на общем собрании владелец квартиры должен получить специальное уведомление о проведении очередного или внеочередного созыва.

Сама процедура проходит в следующем порядке:

В оговоренное время в заранее выбранном месте собираются все собственники (необходимо, чтобы было преимущественное количество).
Регистрируются все присутствующие.
Члены правления либо председатель зачитывает все вопросы, которые стоят на повестке дня.
Проходит обсуждение каждого из пунктов.
Проводится голосование, результаты которого обязательно подсчитываются счетной комиссией.
Число подсчитанных голосов, как и утвержденные решения, заносятся в протокол собрания.

Вопросы, которые могут выноситься на повестку дня

На этих собраниях чаще всего выносятся вопросы о деятельности товарищества:

Что входит в компетенцию?

Счетная комиссия

Счетной комиссией называется рабочий орган, который должен заниматься подсчетом голосов и подведением итогов проведенного голосования по задачам, стоящим на повестке дня. Все результаты заносятся в специальные протоколы.

Доверенность от собственника квартиры на представление интересов

На данных процедурах имеют право присутствовать лишь собственники квартир , данные которых занесены в реестр МКД, составленный на основании правоустанавливающей документации подтверждающей право собственности на помещения жилого или нежилого назначения.

Однако, по ст. 48 Жилищного кодекса , на голосовании вместо хозяина квартиры может присутствовать его представитель. Для этого требуется наличие доверенности, оформленной в письменной форме и нотариально заверенной. В этом документе указывается вся необходимая личная информация о представителе.

Доверенностью ТСЖ называется уполномочие в письменном виде , которое одно лицо передает другому для его представительства на разных собраниях. Ее нужно отдать секретарю общего созыва, который присоединит бумагу к другим документам созыва.

Общее собрание в ТСЖ – это официальная процедура, организованная в соответствии с требованиями действующих законов. На нем путем голосования присутствующих решаются вопросы о дальнейшей деятельности, заносящиеся в официальные документы.