Договор мены относится к договорам. Договор мены - понятие по гражданскому кодексу рф. Субъекты договора мены

Одной из самых распространенных сделок между гражданами - физическими лицами является договор мены . По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов.

Также договор мены используется и между юридическими лицами.

Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России.

Договор мены и Гражданский кодекс

Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.

Нормы о купле-продаже в Гражданском кодексе и договор мены

Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.

Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Мена в жилищных отношениях

Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений.

На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без этих организаций.

Отметим, что договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России.

Основные признаки договора мены

К основным признакам договора мены относятся следующие признаки:

Во-первых, договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор займа, ренты, ссуды, и другие.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Основные особенности договора мены

Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.

По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в определенных случаях – в или оперативное управление) контрагента.

Особенность предмета договора (обмен товаров) заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на деньги.

По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

Согласно договору мены один передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность.

Также договор мены иногда называют бартером.

При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.

Субъекты договора мены

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица.

Предмет договора мены

Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права.

Переход права собственности на обмениваемые товары по договору мены

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.

Цена обмениваемых товаров по договору мены

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Сроки обмена по договору мены

Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются.

В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК. Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков. К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме .

Договор мены: подробности для бухгалтера

Договор мены: порядок бухгалтерского и налогового учета
И налогового учета операций по договору мены? По договору мены производится обмен автомобилями. Согласно... , приобретенных по договору мены; - Энциклопедия решений. Учет приобретения материалов по договору мены; - Энциклопедия решений... средств по договору мены; - Энциклопедия решений. Учет реализации материалов по договору мены; - Энциклопедия решений... договору мены. Риск случайной гибели товара по договору мены; - Энциклопедия решений. Передача товара по договору мены...
НДФЛ в 2018 году: разъяснения Минфина России
Уменьшить сумму доходов, полученных по договору мены в размере стоимости передаваемых по... уставном капитале общества, установленной в договоре мены, на сумму фактически произведенных им... случае нахождения квартиры, приобретенной по договору мены, в собственности налогоплательщика менее минимального... величину стоимости акций, определенную в договоре мены, в случае, если стоимость обмениваемых... . При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика...
Обзор писем Министерства финансов РФ за июль 2018
При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика...
Обзор писем Министерства финансов РФ за октябрь 2018 года
Уменьшить сумму доходов, полученных по договору мены в размере стоимости передаваемых по... уставном капитале общества, установленной в договоре мены, на сумму фактически произведенных им...
Переходные положения в связи с повышением НДС
Минфина не относится. Мена. По договору мены каждая из сторон обязуется передать... ст. 567 ГК РФ). По договору мены может возникнуть ситуация, когда одна... году, – 20 %. Если при заключении договоров мены накануне 2019 года стороны не...

На другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Стороны именуются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен.

Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Применяются положения договора купли-продажи, если нет специального регулирования. Если в договоре отсутствуют положения о цене данного товара, то предполагается обмен равноценным товаром.

Разновидностью договора мены является - договор мены товаров, применительно к внешней торговле. Особенностью этого договора является то, что для его заключения стороне требуется соответствующая лицензия, а обмениваемые по данному договору товары должны быть равноценными. Бартерные сделки регулируются Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 Федерального закона от 8 декабря 2003 г. № 164-ФЗ «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Предметом договора мены могут быть товары, свободные от обременения, а также имущественные права (п. 2 ст. 557 ГК РФ). Предмет договора является единственным существенным условием договора.

Если предметом обмена являются неравноценные товары, то на одной из сторон лежит обязанность оплатить разницу в ценах.

Право собственности на обмениваемые товары переходит сторонам одновременно, после того как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами.

Срок договора определяется сторонами. В случае, когда обмен товарами не является одномоментным и сроки передачи товаров не совпадают, исполнение обязательства в более поздний срок признается встречным обязательством, что дает право последнему исполнителю отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, если ранний исполнитель не исполняет своих обязанностей или имеют место обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что обязательство не будет исполнено.

Форма договора может быть устной лишь в двух случаях:

в договорах между гражданами на сумму менее 10 МРОТ;
между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении. Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме (ст. 152-162 ГК РФ).

права и обязанности сторон одинаковы — обязанности одной
стороны соответствуют правам другой стороны;
основной обязанностью сторон являются передача товара в собственность другой стороне и несение равноценных расходов по передаче и принятию товаров. Расходы несет обязанная сторона (п. I ст. 568 ГК РФ). Ответственность сторон:
при передаче товара с недостатками для принимающей стороны наступают последствия, предусмотренные нормами договора купли-продажи;
при изъятии товара, полученного по договору мены третьим липом, потерпевшая сторона вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного им при обмене, и возмещения убытков (ст. 571 ГК РФ).

Характеристика договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. I ст. 567 ГК РФ).

Данный договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Это один из самых древних гражданско-правовых договоров. Более того, исторически договор мены предшествовал договору купли-продажи. Поэтому не случайно к договору мены в соответствии с п. 2 ст. 567 применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит нормам гл. 31 ГК РФ, регламентирующим обязательства, возникающие из договора.

Если в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, следует исходить из предположения, что предметом договора является обмен равноценными товарами. Расходы на передачу товаров, их принятие и иные действия, связанные с исполнением договора, должны в каждом конкретном случае возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обязанности согласно договору (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

В случае, если из текста договора вытекает, что его предметом является обмен неравноценными товарами, на сторону, обязанную в соответствии с договором передать товар, цена которого ниже, чем цена товара, предлагаемого в обмен, возлагается дополнительная обязанность по оплате разницы в ценах на указанные товары. Оплата разницы в ценах должна быть произведена непосредственно до или после передачи товара, имеющего более низкую цену. Договором мены может быть предусмотрен другой порядок компенсации разницы в ценах на обмениваемые товары.

Передача товаров по договору мены не обязательно должна быть одномоментной. Возможны случаи, когда в соответствии с договором сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, т. е. сначала свою обязанность по передаче товара исполняет одна сторона, а через некоторое время — другая. В подобной ситуации исполнение обязанности по передаче товара той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным исполнением обязательства (ст. 569

ГК РФ). Это означает, что в случае непередачи товаров стороной, которая должна совершить такие действия в более ранний срок, либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что передача товара не будет произведена в установленный договором срок, контрагент этой стороны как субъект встречного исполнения обязательства вправе приостановить передачу своих товаров либо вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (ст. 328 ГК РФ).

Специальное правило предусмотрено применительно к договору мены в отношении момента перехода права собственности на обмениваемые товары: если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

В остальном договор мены регулируется положениями о купле-продаже, если это не противоречит существу обязательств, возникающих из договора. Следует иметь в виду, что круг норм, регламентирующих куплю-продажу и подлежащих применению к договору мены, не ограничивается общими положениями § 1 гл. 30 ГК РФ. К отношениям, возникающим из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа предприятий, контрактация и т. д.).

Самостоятельный характер договора мены в системе гражданско-правовых договоров обусловлен наличием определенных признаков, отличающих его от иных договорных обязательств.

Во-первых, договор мены относится к договорам, направленным на передачу имущества (так же как и договоры купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды и др.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передастся в собственность контрагента (купля-продажа, заем), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

Договор мены часто используется для прикрытия различного рода неправомерных действий, направленных, например, на уклонение от уплаты налогов, поскольку стороны договора могут по соглашению сами устанавливать эквивалентность обмениваемых вещей. Так, например, какое-либо ценное имущество может быть обменено на вексель, выданный коммерческой организацией, не имеющий никакого обеспечения. В случае, если будет установлено, что фактически договор мены прикрывает иные отношения, он должен квалифицироваться как притворная сделка (ст. 170 ГК РФ).

Законодатель не предъявляет каких-либо специальных требований к субъектам договора мены. Однако поскольку передача имущества одним лицом другому в обмен на иное имущество является одной из форм распоряжения имуществом, то каждая из сторон, участвующая в договоре мены, по общему правилу должна быть собственником обмениваемого имущества либо обладать иным ограниченным вещным правом, включающим правомочие по распоряжению соответствующим имуществом.

Существенным условием договора мены является его предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Условие о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). При этом ГК РФ не содержит каких-либо правил о том, по поводу каких объектов может быть заключен данный договор.

По договору купли-продажи товаром признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Купля-продажа (а следовательно, и мена) отдельных видов вещей может регулироваться помимо ГК РФ иными федеральными законами и другими правовыми актами. Так, специальные правила купли-продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п. 2 ст. 454 ГК РФ).

Не могут быть предметом мены имущественные права, услуги и иные, кроме товаров, объекты.

Если объектом мены являются товары, определяемые родовыми признаками, при исполнении договора мены важное значение имеет количество подлежащих передаче товаров, которое должно быть предусмотрено в договоре в соответствующих единицах измерения или денежном выражении. Договором может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам, т. е. в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены могут быть предусмотрены требования, предъявляемые к качеству обмениваемых товаров, которое должно соответствовать указанным требованиям. В иных случаях передаваемые товары должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Договор мены может включать также условия о комплектности товара, о комплекте товаров, о таре и упаковке обмениваемых товаров и т. п. В этих случаях применяются соответствующие положения о договоре купли-продажи.

Стороны договора мены несут обязанности, предусмотренные ГК РФ в отношении покупателя по договору купли-продажи (за исключением обязанности по оплате обмениваемых товаров).

Каждая из сторон обязана принять переданный ей товар. Исключение составляют случаи, когда соответствующая сторона наделена в соответствии с нормами о договоре купли-продажи правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если передан товар с недостатками.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по принятию товара либо отказ от его принятия влечет для соответствующей стороны негативные последствия. Так, непринятие передаваемого товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет расторжение договора мены. Причем потерпевшая сторона имеет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

Действующее законодательство не предусматривает каких-либо особых требований к форме данного договора. Поэтому, учитывая, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ), можно сделать вывод о том, что договор мены должен быть заключен в форме, аналогичной договору купли-продажи соответствующего товара.

Одной из самых распространенных сделок между гражданами является договор мены. Это может быть и обмен недвижимого имущества, и мена каких-то небольших предметов. Конечно же, такой договор используется и между юридическими лицами. Правила составления и заключения этого документа регламентируется гражданским законодательством России.

Отличие от ранее действовавшего законодательства

Гражданский кодекс РСФСР, действовавший до принятия ныне действующего кодекса, умещал мены всего в одну статью. В новом же законодательстве договор мены (автомобиля, недвижимости, иного имущества) регулируется пятью статьями, добавлены новые положения, ранее отсутствующие.

Так, ранее правоотношения, возникающие вследствие мены, регулировались статьей 255. В ней, в частности, говорилось, что в результате обсуждаемого договора между его участниками происходит обмен какого-то определенного имущества на другое. Гражданское законодательство РСФСР к мене применяло несколько норм, регулирующих куплю-продажу. Участник, заключавший договор мены квартиры или чего-то иного, одновременно являлся продавцом предмета, который он отдавал, и покупателем вещи, которая переходила ему в собственность. Кроме этого, круг субъектов рассматриваемого договора был существенно ограничен в связи с тем, что он в ситуациях, при которых стороной (или обеими) являлись государственные организации, мог быть совершен лишь в прямо установленных законодателем случаях.

Понятие

Что такое договор мены? Это определение закреплено в статье 567 Гражданского кодекса. Под данное понятие подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз - к объекту.

Помимо рассматриваемого определения, термин «обмен товара» встречается в нормативном акте, регулирующем в качестве названия 502 статьи. Эта норма посвящена только одному из нескольких возможных результатов, возникающих в процессе купли-продажи товаров, не являющихся продовольственными.

Дефиниция договора мены, установленная в ранее действовавшем кодексе, отлична от понятия, определяющего этот договор сейчас. Поэтому некоторые утверждения о том, что договор мены земельного участка или какого-то иного объекта традиционен и соответствует старому законодательству, ошибочны. Понятие договора мены в настоящем ГК является новеллой.

Мена в жилищных отношениях

Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений. Договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России. На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без таковых. Нормы жилищного законодательства предусматривают, что наниматель и проживающие с ним лица могут произвести обмен своего жилища на другое, принадлежащее иному нанимателю. Такая процедура может быть произведена и между членами жилищных кооперативов. При этом право на такой обмен не ограничивается пределами какого-то одного населенного пункта, то есть участники договора могут проживать в разных городах, и объекты, соответственно, тоже могут находиться в различных местностях. Порядок и правила, при которых реализуется договор мены недвижимости, установлены в Жилищном кодексе.

Ошибочное применение термина

Примечательно, что в современной России действует множество так называемых обменных пунктов, которые якобы обменивают различные иностранные валюты на российские рубли. Однако, по сути, такие операции не являются меной, а считаются куплей-продажей. Единственное, что можно отнести к мене, это распространенная в недавнее время практика обмена старых банкнот иностранной валюты на более новые с получением за данную операцию определенного

Применение норм о купле-продаже

Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены. Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара. Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Товарная сделка

Установленная законодательством возможность применения к мене норм, регулирующих куплю-продажу, объясняется сходством этих правоотношений. Мена так же, как и купля-продажа, считается товарной сделкой. Вместе с тем ее распространение не столь велико. Это обусловлено различными трудностями как при совершении договора, так и при его исполнении. Определение товара также дано законодателем в гражданском праве. Под ним имеются в виду любые вещи, но только не изъятые из гражданского оборота. Если объект подпадает под данное определение, то он может отчуждаться. Примером, когда происходит договор мены долей, может служить ситуация между правительством России и банком «Менатеп», произошедшая в 1996 году. Тогда последний получил пакет акций нескольких нефтяных компаний, а в ответ передал правительству долю в уставном капитале организации.

Договор мены. Законодательное регулирование

Следует знать, что вместе с положениями, установленными в статье о договоре мены, отдельные нормы об этом правоотношении установлены в Гражданском кодексе с целью регламентации иных отношений, среди которых: преимущественное право покупки, распоряжение имуществом подопечного, основания приобретения права собственности и некоторые другие. Применяемые к рассматриваемому договору положения содержатся не только в ГК, но и в других нормативных актах. Так, согласно Закону о конкуренции, запрещается совершать какие-либо действия, издавать акты, которые будут устанавливать определенные запреты на обмен, покупку, продажу каких-то товаров из одной области (края, города и т. п.) в другой регион.

Бартерные сделки

Примером иного документа, регулирующего договор мены товаров, может являться федеральная программа развития экспорта, которая была установлена правительством. Согласно этому документу, бартерные контракты, заключаемые с иностранными лицами, по которым производится экспорт за рубеж подакцизных товаров, являются одной из мер экономического стимулирования. Под бартерными контрактами при этом подразумевается договор мены, это название достаточно часто применяется в гражданском обороте, а тем более в области внешней торговли.

Определение таких в сегодняшнее время представляет значительный интерес. Термин таких правоотношений изложен в Указе президента России, который называется «О Государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок». При этом внимательный человек сразу увидит значительные отличия от понятия, предлагаемого Гражданским кодексом. В соответствии с Указом под названными сделками подразумеваются контракты, заключаемые при осуществлении внешнеторговой деятельности, которые предусматривают обмен одинаковыми по цене товарами, продукцией, услугами и прочим. Нормативный документ сразу подчеркивает, что если в процессе исполнения сделок будут использованы денежные расчеты, то такие контракты и договоры не будут являться бартерными.

Существенные условия бартерных сделок

В указанном правовом акте в общем виде названы объекты бартерных сделок. Такого обобщения и указания не имеется в Гражданском кодексе. Указ президента относит бартерные сделки к двустороннему договору мены, одновременно он требует определения в контракте существенных условий, к которым причисляются:

стоимость каждой единицы товара, его качество, количество и номенклатуру, условия и сроки импорта, экспорта;
список услуг, работ, результатов интеллектуальной деятельности, цена, сроки исполнения, а также времени предоставления таких работ или услуг, момент перехода прав на результаты интеллектуальной деятельности;
список документов, которые будут переданы российской стороне, на основании которых будет подтвержден факт выполнения услуг или работ, прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Стороны договора мены в бартерных сделках - это российское лицо и иностранное.

Цены и расходы

Гражданский кодекс устанавливает диспозитивные правила, относящиеся к двоякому виду в отношении расходов сторон по рассматриваемому договору. В первом случае норма закона распространяется на обмен имуществом, идентичным по цене, во втором, правила определяют расходы при обмене неравноценных товаров.

Законодатель предполагает, что обмениваемые товары являются равноценными. Однако в заключаемое между сторонами соглашение возможно включение несколько другого условия. Участники сделки имеют право отойти от текста закона, включив, например, в договор мены земельного участка или иного имущества свое решение о том, как будет производиться передача обмениваемого имущества, как будут возмещаться расходы. Законом при этом не запрещается относить к подобным расходам стоимость оформления цен на перевозку. Сюда же может быть отнесена и регистрация договора мены. На практике при мене, совершаемой между гражданами, распространен вариант, при котором расходы по приему поступающего в собственность имущества возлагаются на ту сторону, кому оно поступает. Иногда граждане делят такие расходы пополам.

Компенсация при неравноценности

В тех ситуациях, когда обмениваемые товары неравнозначные по стоимости, то, естественно, на участника, получающего более дорогую вещь, возлагается обязанность по доплате разницы своему контрагенту. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Сроки обмена

Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением. Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются. В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК. Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков. К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет.

Право собственности

Договор мены - это одно из возможных оснований возникновения права собственности на предмет, вещь и т. п. С момента обмена имуществом, а точнее, после исполнения обеими сторонами своих обязательств по договору мены, наступает право собственности на полученные вещи. Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.

Система гражданско-правовых взаимоотношений отводит значимую роль такому документу, как договор мены. С исторической точки зрения мена возникла раньше, чем купля-продажа, и существовала все время, пока в обществе развивались товарно-денежные отношения. Даже когда еще не было денег, люди обменивали товары на товары. Но и после появления денежных единиц обмены не прекратили свое существование. Подобные сделки остаются актуальными и сегодня.

Что представляет собой договор мены

Гл. 31 Гражданского Кодекса РФ (ст.567-571) рассказывает о нормах, в соответствии с которыми составляются договоры мены. О значении таких документов говорится в ст.567 ГК РФ. Законодательство гласит, что договор мены – это документ гражданского права, на основе которого один участник соглашения передает другому что-либо в собственность, обменивая один предмет на другой.

Заключая договор мены, участники хотят приобрести имущественные ценности для личного пользования без покупки и продажи, то есть без денег или с их минимальным количеством. При неравнозначной сделке сторона, отдающая вещь, цена которой ниже получаемого имущества, компенсирует разницу денежными средствами или иным методом.

Срочно проверьте своих партнеров!

Вы знаете, что налоговики при проверке могут цепляться к любому подозрительному факту о контрагенте ? Поэтому очень важно проверять тех, с кем Вы работаете. Сегодня, Вы можете бесплатно получить информацию о прошедших проверках Вашего партнера, а главное получить перечень выявленных нарушений!

Совершая сделку, участники получают имущество в собственность. Стороны подписывают договор мены, а затем регистрируют его в установленном порядке. Заверять документ нотариально необязательно.

Иногда эту коммерческую операцию называют бартером (бартерный обмен, бартерная сделка), хотя данный термин не упоминается в законе РФ.

Подобное соглашение в юриспруденции именуют :

взаимным (участники соглашения – две стороны);
возмездным (выполняя предусмотренные контрактом обязательства, каждый участник получает денежные средства или имущество);
консенсуальным (для достижения соглашения нужно, чтобы участники были согласны со всеми условиями договора).

Договор мены подразумевает, что отношения участников ведутся по правилам купли-продажи, а также по специальным правилам, действующим для соглашений данного типа. К примеру, при отсутствии условий о стоимости имущества, которым обмениваются стороны, в договоре мены следует признавать эти вещи равноценными, по ст.568 ГК РФ.

При совершении обмена неравноценным имуществом участник, передающий вещь с меньшей стоимостью, должен компенсировать разницу деньгами или иным способом. Допускается поэтапный обмен имуществом, согласно ст.569 ГК РФ. Имущество переходит в собственность участников сделки в тот момент, когда обе стороны выполнили свои обязательства, если в контракте не сказано об иных условиях (ст.570 ГК РФ).

Мнение эксперта

Как за счет бартера свести к минимуму риск невостребованности товара

Михаил Стасюков ,

президент автомобильной корпорации «Грузомобиль», Санкт-Петербург

Наше предприятие в конце 2008 года занялось поиском способа поддержания продаж на должном уровне. Мы начали вести бартерные обмены. Такие меры явились для нас вынужденными, но, так или иначе, это позволило нам заработать. В кризисный период на рынке коммерческой техники приостановились все процессы, спрос на товары снизился. Даже те фирмы, которые нуждались в коммерческой технике, не могли выделить средства на ее приобретение, так как не хватало финансов.

Мы решили создать отдел по бартерным расчетам, куда пригласили специалистов по продажам. Работники данного подразделения искали тех, кого интересовал обмен. Были запущены пиар-акции, налажено сотрудничество со средствами массовой информации, размещена реклама в интернете. Удалось сформировать базу бартерных лотов, и это помогло составить цепочки между предприятиями.

В рыночной среде существовал ряд определенных систем операций по обмену. Но мы не пользовалась ими. Большая часть бартерных лотов не была готова к предложениям клиентов. Обычно наше предприятие становится участником цепочки обмена. Определенный процент получаемой продукции мы используем в своих целях, а другую часть стараемся реализовывать на рынке.

Работаем мы по следующей схеме. Покупатель подает запрос на покупку продукции. За 1-2 месяца наши сотрудники строят цепочку обмена, проводят переговоры, оформляют документацию, определяют стоимость товара по рыночным ценам. При этом всегда уместен торг. Перед тем как заключить контракт, мы выстраиваем бартерную цепь до последнего звена – поступления продукции. Соответственно, вероятность того, что товар не будет востребован, сводится к минимуму.

Договор купли-продажи и мены: в чем разница

Между договором мены и договором купли-продажи есть определенное сходство. В ряде случаев для договора мены применяют правила именно договора купли-продажи. Отличаются эти соглашения, главным образом, тем, что договор мены предполагает передачу одним участником сделки другому имущества не за деньги, а в обмен на другую вещь.

Нередко процедура мены более удобна по сравнению с куплей-продажей, так как сторона, желающая получить товар, может не располагать достаточным количеством денег для его покупки. Но при этом участник имеет право предложить другой стороне взамен имущество, которое, возможно, ее заинтересует.

Договор мены можно рассматривать как два договора купли-продажи с одинаковой ценой и сроками погашения стоимости. Каждый участник соглашения – продавец передаваемых имущественных ценностей и покупатель получаемых вещей. Необходимо понимать договор мены именно с такой стороны, чтобы лучше разбираться в задачах по налогообложению и регулированию.

Чем отличается договор мены от зачета взаимных требований

Договор мены и взаимозачет имеют существенные различия. У второго документа совершенно иной принцип. ГК РФ гласит, что мена – это тип договорных обязательств. С самого начала заключения сделки ясно, что участники меняют имущество, принадлежащее им на праве собственности.

По ст.410 ГК РФ, взаимозачет – основание завершения появившихся ранее обязательств. Зачет взаимных требований наступает после срока финансового расчета, даже если отношения сторон ограничиваются одной сделкой. Взаимный зачет по различным соглашениям возможен, если первоначально расчет должен был проводиться в обычном режиме, но впоследствии участники, чтобы ускорить или упростить взаиморасчеты, или потому, что должник(и) не располагал(и) финансовыми средствами, или вследствие иных причин, приняли решение о зачтении друг другу требований.

Зачет взаимных требований и договор мены имеют еще одно отличие. В рамках взаимозачета стороны заключают два договора, а не один. В соглашениях должно быть указано, что одна компания предоставляет товар, проводит работы или оказывает услуги, а вторая – рассчитывается деньгами. После совершения сделок по двум договорам стороны меняют план расчетов. Одна сторона указывает в письменном виде, что необходим зачет взаимных задолженностей, или оба участника подписывают контракт либо акт о взаимном зачете.

В отношении чего можно заключить договор мены

Товарообменный, или бартерный договор

Бартерный договор предполагает оформление продолжительных отношений между сторонами. Заключается один письменный контракт на бартерную операцию (обмен товарами), подразумевающий в будущем совершение взаимных поставок продукции уже без заключения дополнительных письменных соглашений. Такие сделки можно оформлять в устной форме – это разрешено.

Товарообменный договор нужно составлять по определенным правилам:

Должны быть указаны номер и дата.
Соглашение оформляют как один документ.
В договоре прописывают информацию:

о номенклатуре, объеме, качестве, цене продукции по каждой из позиций, условиях и сроках ее импорта и экспорта;
о перечне услуг, работ, итогов интеллектуальной деятельности, цене, сроках проведения работ, моменте оказания услуг и прав на использование результатов интеллектуальной деятельности;
о перечне документации для гражданина РФ для подтверждения факта оказания услуг, выполнения работ, предоставления прав использования результатов интеллектуальной деятельности;
о порядке удовлетворения претензий при невыполнении условий контракта сторонами или неудовлетворительном их выполнении.

Требуется, чтобы имущество, которым стороны обмениваются на основании бартерного договора, было равноценным. Заключая соглашение данного типа, участники должны прописать срок его действия.

Договор мены акций

По действующему российскому законодательству, допускается мена акций как имущественных ценностей. Однако нужно выполнить ряд условий, а именно: заключить соглашение в письменном виде, нотариально заверить его, включить в договор мены стоимость акций и имущества, на которое их планируется обменять. Договор мены (РФ) – это основание внести в реестр акционеров запись о новом владельце акций.

Договор мены акций в некотором роде представляет собой два последовательных соглашения купли-продажи, один из которых – на приобретение акций на финансовые средства, другой – на приобретение имущества или продукции со стороны продавца акций у покупателя по установленной цене.

Отметим, что если один гражданин или одно юрлицо приобретает пакет акций одного АО, размер которого позволяет единолично владеть и распоряжаться:

15% и более акций, то об этом нужно уведомить Минфин РФ;
35% и более акций, или акциями, составляющими более 50% голосов, необходимо получение предварительного разрешения Госкомитета РФ по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур; далее следует поставить в известность Минфин РФ.

На законодательном уровне эмитентам запрещено обещание или предоставление гарантии дивидендов в определенном размере или роста акций в цене по курсу.

Договор мены жилой площади

Если стороны заключают договор мены жилья или уже исполняют данное соглашение, нужно совершить определенные действия по регистрации. Следует зарегистрировать:

сделку – договор мены;
переход прав на одну жилплощадь;
переход прав на другую жилплощадь.

Если одну сторону представляют несколько человек – собственников обмениваемой жилплощади – регистрировать переход прав на приобретаемое помещение нужно, опираясь на порядок регистрации долевой собственности, то есть внесением записей о праве каждого участника и обозначением размера доли в праве общей собственности. Это единое действие в рамках регистрации, то есть регистрация перехода права общей собственности.

Договор мены квартир

Договор мены требует согласия обоих участников на передачу одного имущества в собственность в обмен на другое. Сторона договора – это собственник обмениваемого имущества. Участники контракта выступают как продавцы жилой площади, которую они предоставляют (продажа по договору мены), и как покупатели жилья, которое получают.

Договор мены квартиры, образец которого легко найти в интернете, можно составить в письменном виде. Требуется последующая регистрация документа. С момента регистрации одна сторона передает право собственности другой. Следует детально прописать в контракте предмет – то есть жилье с указанием адреса, метража, числа комнат и других параметров, стоимости, а также перечня граждан, живущих в нем. Передача жилой площади производится по передаточному акту.

Отметим, что при обмене недвижимостью используют понятия «мены» и «обмена». Мена и обмен отличаются тем, что при достижении соглашения на мену жилья права собственности на жилплощадь переходят по договору мены. При обмене квартиры право пользования переходит между нанимателями жилплощади, при отсутствии возникновения права собственности.

Договор мены автомобилей

Любую машину можно поменять на другое авто или имущественную ценность. Для проведения данной операции следует заключить договор мены. Документ, как и договор купли-продажи, должен включать в себя следующую информацию:

главные характеристики авто (марка, госномер и т. п.);
ссылка на правоустанавливающую документацию, в соответствии с которой машина находится в собственности дарителя (к примеру, свидетельство о регистрации транспортного средства);
ключевые характеристики имущества, на которое меняют машину (если авто меняют на другое транспортное средство, в контракте следует описать его характеристики).

Договор мены может содержать сведения о порядке расчета за обмениваемые неравноценные вещи. При отсутствии данной информации в документе разницу в стоимости сторона обязана оплатить до или после обмена имуществом (по п.2 ст.568 ГК РФ). Контракт подписывают оба участника соглашения.

Нотариально заверять договор мены в 2017 г. не нужно, но у сторон есть такая возможность (по желанию).

Государственная регистрация договора мены авто требуется, если производится обмен машины на недвижимое имущество. Договорам на отчуждение недвижимости нужна государственная регистрация.

При обмене автомобиля на движимое имущество регистрация договора мены не нужна. Требуется лишь регистрация транспорта в ГИБДД (постановка на учет) по месту проживания нового владельца.

Договор мены земельных участков

Заключая договор мены участка, стороны соглашения обязаны сообщить друг другу все сведения, которыми они располагают, об ограничениях на использование территорий и обременение. Есть несколько недействительных условий договоров мены земельных участков. Это условия, которые:

устанавливают у продающей стороны право выкупа территории назад, если у нее возникнет такое желание;
ограничивают последующее распоряжение территорией (речь также идет об ипотеке, передаче земли арендаторам, проведении иных сделок с земельным участком);
ограничивают ответственность продающей стороны, если третьи лица предъявят права на землю.

Договор мены подразумевает, что оба участника являются как продавцами своей земли, так и покупателями имущества, причитающегося им по соглашению. Сторонам требуется регистрация:

своих прав на объекты мены (сделать это нужно перед тем, как зарегистрировать договор мены);
письменного договора мены;
права на распоряжение территорией по контракту (после того как договор мены будет зарегистрирован).

Все эти процедуры проводит Федеральная регистрационная служба.

Вместе с договором мены участники оформляют прилагаемый к нему передаточный акт. Данный тип контракта имеет свои тонкости и нюансы. Они заключаются в том, что стороны составляют акты на передачу друг другу земли – предмета соглашения.

В актах должно быть сказано о территориальном расположении земли, подлежащей обмену, ее метраже, кадастровом номере, дате составления документа. Стороны обязаны подписать передаточные акты и оставить по экземпляру друг у друга. Отметим, что если передаточные акты не составлены, договор мены земельного участка все равно можно заключить.

Обязательные условия договора мены

Предмет контракта – это действия участников по передаче имущества друг другу для обмена. Предмет – существенное условие договора мены. Впрочем, это распространяется на любой гражданско-правовой договор.

Еще два существенных условия – наименование и количество товара для передачи участнику соглашения. Если в договоре мены не сказано о хотя бы одном из данных условий, считается, что документ не заключен, по п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69.

Объекты договора – движимые вещи (бумаги, валютные ценности) и недвижимость (земельные участки, квартиры и т.п.). Для договора мены действуют и правила договора купли-продажи, а потому объекты договора мены – это и ряд имущественных прав, к примеру, корпоративных, выраженных в «бездокументарных ценных бумагах», при обмене акциями или долями участия в хозобществах.

Договор мены обязывает каждого участника передать имущество в назначенное время, прописанное в документе. При отсутствии такого срока передачу производят по правилам о выполнении бессрочного обязательства.

Если в соглашении сказано, что одна сторона должна доставить товар другой стороне, момент выполнения обязательства наступает тогда, когда один участник вручает имущество другому. Если контракт предписывает передачу объекта партнеру по месту расположения имущества (имеется в виду, например, договор мены недвижимости), момент выполнения обязательства наступает тогда, когда имущество передается контрагенту в его пользование в указанном месте (то есть там, где расположена недвижимость). В других ситуациях такой момент определяется моментом передачи имущества организации связи или перевозчику.

Если одна сторона не принимает переданное имущество, другая вправе отказаться выполнять контракт, а также расторгнуть его. Партнер может потребовать возместить убытки, которые он понес вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по принятию имущества.

В действующей судебной практике есть основные моменты , возникающие при решении спорных ситуаций по договорам мены:

Двусторонние сделки, при которых товары меняют на услуги с аналогичной стоимостью, не являются договорами мены. То есть объекты – это только вещи одного рода. Договор мены товара подразумевает обмен продукции на продукцию.
При возникновения сложностей с определением названия или количества продукции, которую нужно передать участнику сделки, контракт не может быть заключен.
Договором мены не является документ, на основании которого продукцию меняют на уступку права требования имущества от третьей стороны.
Как только в договор мены внесено условие, связанное с заменой выполнения встречной обязанности возмещением цены переданной продукции, стороны начинают взаимодействовать по нормам сделки о купле-продаже, осуществляется продажа по договору мены.
Если каждый участник сделки передает другому продукцию, это еще не означает, что стороны взаимодействуют на основании договора мены.
Если материалом для изготовления товара послужило сырье, полученное на основании договора мены, и данная продукция была передана в качестве выполнения обязательства, это не является противоречием норм, регулирующих взаимодействие сторон в договоре мены.

Нередко по договорам мены возникают споры, связанные с взысканием процентов за использование чужих финансовых средств (ст.395 ГК РФ). Арбитражные российские суды решают такие вопросы довольно часто.

Статьей 395 ГК РФ руководствуются, если между участниками сделки есть финансовое обязательство. Суды обычно расценивают договор мены как контракт о взаимной поставке, поскольку в отношении договора мены данную статью применить нельзя (денежные расчеты по нему невозможны).

Как правильно составить договор мены

Объекты при обмене могут быть любыми, кроме изъятых или ограниченных в обороте. Заключая договор мены недвижимого имущества, участники могут менять недвижимость на движимые объекты, одну дорогую вещь на несколько менее дорогих и т. д.

В ряде случаев основа соглашения позволяет собственнику эффективно проявлять свои юридические возможности (если точнее, распоряжаться имуществом). При этом сторона, у которой нет финансовых средств в нужном объеме, но которая при этом имеет некоторое имущество, может благодаря мене принимать более активное участие в таком процессе, как гражданский оборот.

Бланк договора мены недвижимости состоит из:

Шапки документа: наименования, даты составления, населенного пункта. Сведения следует указывать прописными буквами.
Информации об участниках соглашения : ФИО, паспортных данных, места жительства, на основании чего действуют в сделке (от своего лица, на основании доверенности или по совокупности). При наличии доверенности в бланке нужно указать номер реестра, название нотариальной компании, дату регистрации и прописать информацию о лице, предоставившем доверенность. При участии в сделке гражданина, действующего от имени лица, которому нет 18 лет, ставят отметку о разрешении органов опеки, опираясь на выданное заключение. В бланке сначала указывают данные об одном участнике сделки, затем о другом.
Предмета соглашения. Здесь упоминают о договоренности на передачу недвижимости, после чего прописывают информацию о квартирах и жилых домах, основываясь на конкретной документации (подразумевается указание адреса, общей площади и полезного метража, дополнительных помещений, этажности, оценочной стоимости, ярко выраженных дефектов), праве собственности на жилплощадь. Сведения об объектах прописывают поочередно. Если одну квартиру меняют на две, либо речь идет об обмене нескольких комнат на одну квартиру, указывают информацию обо всех видах имущества. Далее делают отметку, что, по сообщению владельцев недвижимости, объекты – не спорные, не арестованные, не проданные, не залоговые, предоставляя официальную документацию для подтверждения.
Финансовой части . Здесь прописывают, что стороны согласны с договорной ценой на недвижимость. В финчасти указывают степень затрат сторон в рамках сделки. Если заключается договор мены с доплатой одним из участников за получение жилья, данный вопрос обсуждается в рамках соглашения.
Информации о госрегистрации документации, а также о том, что покупатели получают право собственности на недвижимость, могут использовать и ремонтировать помещение.
Сроках непосредственной передачи-приемки недвижимости и выезда из квартиры (к примеру, 1 неделя с момента регистрации в госоргане).
Спорах участников соглашения. В документе указывают порядок разрешения спорных вопросов по контракту.
Расторжении и изменении документа. Прописывают, на каких условиях можно изменить договорные отношения или разорвать их.
Отметки о желании (или нежелании) участников заверять договор нотариально.
Информации о начале вступления соглашения в силу. Здесь же указывают, какое количество экземпляров договора существует.
Банковских реквизитах сторон, ФИО и подписях.

Если контракт заключают между собой физлица, используйте, составляя договор мены, образец, указанный выше. Если стороны являются юрлицами, или форма договора мены – смешанная, образец должен быть немного иным. Отличия заключаются в наименованиях участников и сведениях о них в документе. В остальном соглашения схожи.

Нужно ли платить налог, заключая договор мены

По ст.567 ГК РФ, договор мены имеет экономическую природу, как и договор купли-продажи, а это значит, что для первого типа документа применяют правила второго. Оба участника сделки являются и продавцами передаваемого имущества, и покупателями.

Ст.568 ГК РФ гласит, что имущество в ходе обмена признается равноценным, если договор мены не говорит об ином. Стороны в ходе сделки выполняют обязанности, связанные с передачей и принятием имущества.

Если договор мены гласит, что обмениваемое имущество неравноценно, участник, обязующийся передать менее ценную вещь, должен доплатить разницу в стоимости до или после передачи товара, если в соглашении не сказано об ином порядке расчетов.

По п.1 ст.224 Налогового Кодекса РФ, для доходов, облагаемых по ставке 13%, налоговую базу определяют как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенное на сумму налоговых вычетов, установленных ст.218-221 Кодекса.

Если налогоплательщик обменивает недвижимость, принадлежащую ему на праве собственности в течение трех лет и более, и заключает договор мены недвижимого имущества, сумма налогового вычета равна стоимости недвижимости.

Мнение эксперта

Как заключить бартерную сделку и не вызвать подозрений у налоговой

Алексей Львов ,

руководитель правового департамента компании «Налоговик», Москва

Бартерные сделки имеют определенные нюансы. Налоговая инспекция пристально следит за этими особенностями.

1. Цена товаров, передаваемых по бартерному договору, не должна отклоняться от рыночной более чем на 20%.

Выручку определяют в зависимости от цены имущества, указанной участниками сделки. Если стоимость отклоняется в плюс или минус больше чем на 20% от расценок на аналогичные товары на рынке, у налоговых органов есть право доначисления налога или пени с учетом рыночных тарифов (ст.40 НК РФ).

К примеру, компании А и Б заключили договор мены имущества и признали обмениваемые вещи неравноценными. Фирмы захотели провести обмен имущества по его себестоимости, и это удалось. Но впоследствии налоговая инспекция, проверяя сделку, может выяснить, что имущество было обменено по договору мены ниже рыночной стоимости, к примеру, на 30%. В этом случае специалисты проведут пересчет налогов в рамках сделки с учетом рыночных тарифов.

Определяя рыночную цену, налоговикам следует пользоваться официальными информационными источниками (п.11 ст.40 НК РФ). Но этого положения специалисты придерживаются неохотно – возможно, опираются на собственную статистику по тарифам.

Не существует определения термина «официальные источники информации». Поэтому следует помнить, что при решении вопроса в судебном порядке органы, как правило, рассматривают в качестве них экспертные заключения, справки из бирж и органов статистики.

2. Желательно, чтобы ставка НДС у вас и у партнера была одинаковой.

Приведем пример. Компания Н передает имущество, облагаемое по 18%-ной ставке, а фирма М – по 10%-ной. Основой для налоговых вычетов служат счета-фактуры, которые продавцы выставили при получении имущества. При обмене получится, что фирма М сможет принять НДС к вычету по 18%-ной ставке, а фирма Н – по 10%-ной (хотя размер НДС для нее составит 18%). Положение у компании Н окажется невыгодным. При этом у фирмы М не исключены проблемы с налоговыми органами, считающими, что в данном случае компания может принять к вычету НДС, исходя только из 10%-ной ставки.

3. Не обменивайтесь несуществующими товарами.

Нередко компании участвуют в бартерных сделках, чтобы оформить другие отношения, к примеру, вернуть долги друг другу. Налоговые органы выявляют такие манипуляции достаточно быстро, проверяя материалы по месту, узнавая, откуда организация получила имущество, как описала его в бухгалтерской учетной документации, как перевезла объект. При отсутствии товара налоговые инспекторы имеют право признать сделку недействительной, опираясь на закон о притворной сделке (сделке, проводимой для прикрытия другой).

Какие ошибки допускают стороны договора мены при его заключении

Ошибка 1. Обменяли товары на услуги (работы).

Желая оптимизировать налогообложение, фирмы часто пользуются бартерными сделками, подгоняя стоимость продукции или услуг под конкретные параметры. Один участник предоставляет другому в рамках такой сделки услугу, а второй – поставляет продукцию в качестве оплаты. На договор мены налог определен законодательно.

Какие последствия? Договор мены (РФ) – это процедура, при которой стороны обмениваются товаром. Однако обмен продукции на услуги или работы не запрещен. Несмотря на то, что о бартерных сделках не сказано в законодательстве, подобные процедуры признаются именно таковыми. Бартер и мена в этом случае отличаются тем, что правила гл.31 «Мена» ГК РФ не применяются. Соответственно, в случае судебного разбирательства вынесут решение о том, что стороны заключили контракт смешанного типа, где есть элементы договора подряда, оказания услуг на возмездной основе, подряда, и были применены правила ГК РФ по каждому отчетному договору.

Что делать? Если с экономической точки зрения вам выгоднее менять товар на услуги другой стороны, подробно расскажите о важных для вас условиях в соглашении. Отметим, что в спорных ситуациях суд опирается на ряд специфических правил применительно к контракту, о которых сказано в положениях ГК РФ для договоров подряда. Установленные в отдельном порядке правила для договора мены действовать не будут. При обмене имущества на имущество вы уверенно можете пользоваться правилами гл.31 «Мена» ГК РФ (в ходе оформления и реализации соглашения).

Ошибка 2. Не установили порядок и (или) критерии точной оценки стоимости товара.

Договор мены имущества должен содержать следующую информацию: точное название, номенклатуру, качество, стоимость вещей. При этом о факторах, влияющих на конечную цену товара, не говорят. В результате один участник сделки в ходе обмена рискует получить более дешевую продукцию, чем переданное имущество.

Другой вариант. Схема, по которой рассчитывается цена, понятна, и о ней сказано в документе. Но при этом недостаточно количественных или качественных характеристик товара в каждой партии, поставляемой по контракту. В этом случае другая сторона может поставить продукцию в недостаточном количестве или ненадлежащего качества.

Еще один подводный камень – схема расчета стоимости. При четкой ее установке, без внесения правок в будущем и без учета изменений макросреды, есть риск того, что цена обмениваемого товара окажется неравной.

Если об алгоритме расчета цены не сказано в соглашении, одна сторона может несвоевременно передать имущество другой, что будет считаться неравноценным обменом.

Какие последствия? При появлении подобных ситуаций, так или иначе, возникают споры. Особенно критичной обстановка становится в том случае, если вы работаете с внешнеторговым партнером. Цены на глобальном рынке меняются чуть ли не каждый день.

Что делать? Суд не принимает доводы, что разница в стоимости обмениваемой продукции очевидна. Имущество, которое стороны передают друг другу, признается равноценным. В связи с этим, прежде чем заключить с партнером договор мены, согласуйте все свойства и показатели товара, влияющие на определение цены.

Ошибка 3. Забыли указать на необходимость доплаты.

Нередко стороны составляют договоры мены, чтобы обменяться неравноценными товарами. Участники сделки рассчитывают на то, что тот, кто получит более ценное имущество, финансово компенсирует разницу. В данном случае включают в договор мены стоимость продукции (опираясь, например, на прейскурант).

Какие последствия? Если вы предоставляете более ценную продукцию по сравнению с той, что получаете от партнера, рискуете не увидеть компенсации. При этом контрагент вправе дать отказ от доплаты, опираясь на п.1 ст.568 ГК РФ. То есть даже если стоимость включена в договор мены, и четко видно, что товары не равны в цене, судебные органы посчитают, что вы дали согласие обменяться имуществом без компенсации.

Что делать? Если планируется обмен неравнозначными по цене товарами, в соглашении стоит сказать об условиях доплаты. Только в этом случае вы обяжете контрагента возместить разницу.

Ошибка 4. Не согласовали порядок и сроки обмена товарами.

В обязанности коммерческого директора входит следить за порядком, сроками поставки и передачи продукции. В договорах мены подобную информацию часто не прописывают или прописывают недостаточно понятно.

Какие последствия? Если договор мены ничего не говорит о порядке обмена, последствия могут быть разными: разница в стоимости продукции, ненадлежащее выполнение условий контракта. Пример: водитель доставил на склад второй стороны соглашения имущество первой и не проконтролировал, что уполномоченное лицо приняло товар. Партнер, которому была адресована продукция, может сказать, что не получал его. Еще один риск связан с разными гарантиями для участников соглашения по закону РФ. Все зависит от того, обменялись стороны имуществом в один день или в разные.

Что делать? Укажите в соглашении, когда планируете обменять товар. Не забывайте при этом и о возможных правовых последствиях. Вариантов здесь два.

Обмен происходит в разные дни. Убедитесь, что условия соглашения о переходе прав собственности вас устраивают. При передаче своего имущества в более ранние сроки повторите в контракте выдержку из ГК РФ: «Право собственности на обмениваемые товары переходит к Сторонам одновременно после исполнения обеими Сторонами обязательств по передаче соответствующих товаров».

Если свою продукцию сначала передает контрагент, укажите, что право собственности переходит к вам тогда, когда вы получаете товар.

Если планируете поставить свою продукцию первым, но не сделаете этого вовремя, партнер по соглашению на законных основаниях может не передать свое имущество. Пример: вы обязаны привезти 2 вагона стройматериалов, а партнер – партию диванов через пять дней. Если в условленное время вы поставляете только один вагон, контрагент может отказать в передаче шкафов и выполнить обязательство только тогда, когда получит от вас материалы в полном объеме.

При обмене в один день. В этом случае партнер, получая один вагон стройматериалов, а не два, в любом случае будет обязан доставить шкафы в этот же день, даже если понимает, что в условленное время вся партия от вас не придет.

Мнение эксперта

Риски при обмене товара на услуги

Николай Чудаков ,

руководитель и главный редактор справочной системы «Система Юрист»

Все типы контрактов связаны с определенными рисками. Судебная практика пестрит примерами того, как сторона соглашения о купле-продаже не выполнила обязанности, а потому должна выплатить проценты за использование чужих финансовых средств. Отметим, что если стороны заключают бартерный договор, меняя продукцию на услуги, для такого соглашения действуют правила договора купли-продажи.

Если стороны заключили договор мены, выполнить это условие невозможно, поскольку участники сделки в принципе не связывают себя денежными обязательствами. Следовательно, статью 395 ГК РФ к ним применить нельзя.

Порядок перехода права собственности на передаваемое имущество зависит от вида заключенного соглашения. О переходе лучше упоминать в контракте. Если об этом не сказано, к соглашению применяют законодательные правила. Так, право собственности на основании договора мены стороны получают после того, как оба участника сделки передают его друг другу (ст.570 ГК РФ). Если заключен договор купли-продажи, переход права осуществляется в момент передачи имущества.

Помните, что можно отказаться выполнять договорные условия. В ходе обмена продукции на услуги вы можете не исполнять обязательства, не обращаясь в суд. Даже если по соглашению отказываться от выполнения условий контракта в одностороннем порядке нельзя и это противоречит закону, в суде на это не обратят внимания. Все, что потребуется – компенсировать партнеру его потери. Отказаться выполнять заключенный договор мены можно, если об этом условии сказано в контракте.

Как можно изменить или расторгнуть договор мены

Основания, по которым можно расторгнуть или изменить договор:

консенсус участников;
отказ одной стороны выполнять условия контракта, если это допускается в соглашении или разрешено по закону;
решение суда по требованию одного из участников;
существенное нарушение соглашения партнером (существенным нарушением является такой шаг участника договора, который наносит ущерб другой стороне; из-за существенного нарушения одной стороны вторая не получает то, что хотела, заключая контракт);
существенная смена обстоятельств, на которые стороны опирались при разработке соглашения, если об ином не сказано в соглашении или законе (существенное изменение обстоятельств – это такое изменение условий, что участники не заключили бы контракт в принципе или заключили бы его на иных условиях, если бы знали о нем ранее);
другие случаи, прописанные в контракте или в законе.

Контракт можно изменить или расторгнуть из-за существенного изменения обстоятельств – по соглашению сторон или на основании судебного решения при недостижении соглашения.

Изменить договор мены в судебном порядке можно, если прекращение отношений в рамках контракта нанесет участникам ущерб, размер которого больше затрат на выполнение измененного соглашения, или ущемит общественные интересы.

Обратиться в суд с требованием изменить или расторгнуть договор мены можно только после того, как:

другой участник соглашения отказался менять или расторгать контракт;
ответ не был получен в течение срока, указанного в предложении (в течение 30 дней, если об ином не сказано в соглашении).

Форма соглашения участников на изменение или расторжение контракта – та же, что для договора. Соглашение может быть достигнуто в устной форме, зафиксировано письменно или утверждено нотариусом. При этом правило может меняться на основании обычаев делового оборота, закона, соглашения.

Момент, в который контракт меняется или расторгается – это момент достижения соглашения или момент, когда судебное решение вступает в силу.

Какие последствия наступают для участников при изменении или расторжении договора?

участники соглашения обязаны выполнять существующие, но уже измененные обязательства;
участники соглашения освобождаются от выполнения обязательств, если контракт перестает существовать;
участники не могут требовать вернуть то, что они выполнили до изменения или прекращения действия соглашения, если об ином не сказано в договоре или в законе;
при существенном нарушении условий контракта одним из участников, что явилось причиной расторжения или изменения соглашения, другой участник имеет право требовать возместить нанесенный ему ущерб.

Информация об экспертах

Михаил Стасюков , президент автомобильной корпорации «Грузомобиль», Санкт-Петербург. «Грузомобиль». Сфера деятельности: продажа и обслуживание грузовых автомобилей, прицепов, автобусов, запасных частей, техники, бывшей в употреблении, спецтехники российских и ведущих мировых производителей (КамАЗ, НефАЗ, BAW, Dong Feng, FAW, Foton, Hyundai, Isuzu, KIA, Mack Trucks, Yuejin). Численность персонала: 400.

Алексей Львов , руководитель правового департамента компании «Налоговик», Москва. «Налоговик». Сфера деятельности: консалтинг. Форма организации: ООО. Месторасположение: Москва. Численность персонала: 70.

Николай Чудаков специализируется в области налогового и гражданского права. Окончил факультет права ГУ ВШЭ. Работал в должности главного редактора таких профессиональных изданий, как «Арбитражная практика», «Налоговые споры: теория и практика», «Документы и комментарии». Автор книг «Алгоритмы победы в налоговом споре: как выиграть у инспекции по процессуальным мотивам» и «10 прецедентов по арендным спорам». ЮСС «Система Юрист» – первая юридическая справочная система практических разъяснений от судей. Официальный сайт – www.1jur.ru.

Полный текст ст. 567 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2019 год. Консультации юристов по статье 567 ГК РФ.

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Комментарий к статье 567 ГК РФ

1. Положения п.1 комментируемой статьи определяют основные признаки договора мены:
- наличие не менее чем двух сторон данного договора, т.е. он может быть двух- или многосторонним;
- возмездность - обязательства каждой из сторон передать какое-либо имущество (вещь) другой стороне;
- взаимность - каждая из сторон наделена не только правом требования, но и обязанностью передать возмещение другой стороне.

Договору мены присущ ряд основных черт и признаков договора розничной купли-продажи. Однако основным отличием данного договора является двойственный характер: каждая из сторон договора мены является и покупателем, и плательщиком. Оплата по договору производится посредством передачи вещи второй стороне. Применение общих правил о розничной купле-продаже осуществляется в исключительном порядке - если это не противоречит:
- специальным правилам, установленным законом в отношении договора мены;
- существу мены.

2. Применимое законодательство:
- письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29.08.2014 N 03-04-05/43343;
- письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 08.04.2014 N 03-04-РЗ/15807;
- письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 26.11.2013 N 03-04-05/50951;
- решение Федеральной налоговой службы от 09.10.2013 N 106;
- письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 09.04.2013 N 03-04-05/4-359;
- письмо ПФР от 15.03.2000 N АБ-09-25/2026.

3. Судебная практика:
- постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.08.2014 по делу N А15-2296/2011;
- постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу N А14-11635/2013;
- определение Арбитражного суда Вологодской области от 23.06.2014 по делу N А13-10573/2013;
- определение Арбитражного суда Белгородской области от 16.06.2014 по делу N А08-3700/2013;
- решение Жигулевского городского суда Самарской области от 30.05.2014 по делу N 2-943/2014.

Консультации и комментарии юристов по ст 567 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 567 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.